Cầu Cát Lại Sẽ Mang Lại Những Thuận Lợi Gì Cho Dự Án Swan Park

Những Khó Khăn Ban đầu Khi Xây Dựng Cầu

Sau khi được Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương hồi tháng 5-2017, TP.HCM khẩn trương bắt tay nghiên cứu thực hiện dự án xây cầu Cát Lái, mở rộng đường Nguyễn Thị Định cùng các đường khác để tháo gỡ tình trạng ùn tắc quanh khu vực cảng Cát Lái. Đến nay các nhà đầu tư đã trình hai phương án, song phát sinh vốn để giải tỏa mặt bằng, làm thêm đường… nên kế hoạch có thể bị kéo dài.
Việc này cũng là một trong những nguyên nhân khiến Dự Án Swan Park bị giảm đi giá trị do giao thông chưa thuận tiện.

Mở rộng đường, cần thêm vốn

Theo Sở GTVT TP.HCM, để gỡ ùn ứ cho khu vực cảng Cát Lái trước hết phải nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Thị Định, đoạn từ nút giao Mỹ Thủy đến bến phà Cát Lái thuộc Quận 2, dài 1,9 km. Đây là dự án đã được HĐND TP thông qua chủ trương đầu tư từ năm 2016. “Nay đoạn đường này ngày càng xuống cấp, không còn đáp ứng nổi lượng xe, hàng lên xuống cảng Cát Lái đang gia tăng từng ngày nên cần được đầu tư cải tạo sớm” – một chuyên viên Sở GTVT TP cho biết.

Theo báo cáo nghiên cứu khả thi được sở này lập trước đây, dự án mở rộng đường Nguyễn Thị Định có lộ giới quy hoạch là 60 m cho sáu làn xe cơ giới, bốn làn xe hỗn hợp, có tổng mức đầu tư hơn 1.141 tỉ đồng.

Giữa năm 2016, có các nhà đầu tư đề xuất làm cầu thay phà Cát Lái. Theo đó, mặt cắt ngang của cầu Cát Lái sẽ là 34,5 m cho sáu làn xe cơ giới và hai làn hỗn hợp. “Một phần đường Nguyễn Thị Định có thể sẽ là đường dẫn lên xuống cầu Cát Lái nên phải được mở rộng lên 70-77 m thì mới phù hợp” – vị chuyên viên Sở GTVT TP cho biết.

Đường thêm rộng kéo theo diện tích đất, số hộ dân bị giải tỏa tăng nên số tiền đền bù giải tỏa cũng tăng thêm 302 tỉ đồng, đưa tổng mức đầu tư dự án lên thành 1.443 tỉ đồng, trong đó tiền giải phóng mặt bằng là hơn 850 tỉ đồng. “Việc tăng kinh phí sẽ làm cho dự án có thể bị chậm thi công vì phải chờ thẩm định, duyệt phương án mới” – vị cán bộ nói về vướng mắc mới phát sinh.

Chưa chốt thời gian làm cầu

Đến nay có một công ty và một nhóm liên danh đưa ra hai phương án xây dựng cầu Cát Lái. Về tổng thể, cầu Cát Lái có tổng chiều dài cầu và đường dẫn là 4,5 km, mặt cắt ngang đường là 60 m, đảm bảo sáu làn xe cơ giới và hai làn hỗn hợp, vận tốc thiết kế 80 km/giờ.

Do khu vực cảng Cát Lái là điểm tàu thuyền ra vào mỗi ngày với mật độ dày đặc, để bảo đảm cho việc quay đầu của các loại tàu thuyền, tại văn bản mới đây Sở GTVT TP xác định vị trí chân cầu sẽ cách bến phà hiện hữu (ở cả hai phía quận 2 và Nhơn Trạch) 1,2-1,7 km. Vị trí chân đường dẫn vào cầu phía Đồng Nai được xác định là cuối đường Lý Thái Tổ, thuộc xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch.

Còn điểm đầu của đường dẫn nằm phía quận 2, TP.HCM đang được tính toán. Theo đề án do một công ty đưa ra (tạm gọi phương án 1 – PV) thì sẽ phóng một con đường mới từ nút giao vòng xoay Mỹ Thủy, đi men theo rìa Khu công nghiệp Cát Lái để tiếp cận điểm đầu cầu nêu trên. Với phương án này thì việc mở rộng đường Nguyễn Thị Định chỉ cần là 60 m và có thể làm sớm để giải tỏa ùn tắc cho xe lên xuống cảng Cát Lái.

Một phương án khác (phương án 2) là sử dụng đường Nguyễn Thị Định hiện hữu từ đầu nút giao Mỹ Thủy làm điểm đầu của đường dẫn lên cầu, đi khoảng 900 m đến đường D của Khu công nghiệp Cát Lái thì quẹo phải, đi tiếp một đoạn đến đường B thì quẹo trái theo đường mới để lên cầu.

Phương án 2 có ưu điểm là sử dụng một đoạn 900 m và chỉ mở rộng đường Nguyễn Thị Định lên đạt 70-77 m. Đoạn Nguyễn Thị Định còn lại xuống đến phà Cát Lái dài khoảng 1 km chỉ cần nâng cấp, mở rộng lên 60 m. Nhưng phương án này sẽ làm phát sinh hàng loạt điều bất lợi, phức tạp sau: 1. Biến đoạn đường Nguyễn Thị Định nêu trên thành đường đi chung của cả xe lên xuống cảng và xe lên xuống cầu; 2. Nút giao giữa đường Nguyễn Thị Định với đường rẽ trái vào cổng C cảng Cát Lái và rẽ phải vào đường D của Khu công nghiệp Cát Lái sẽ phải trở thành một nút giao mới và làm mất tác dụng của nút giao cầu vượt – hầm chui Mỹ Thủy liền kề đang được xây dựng; 3. Phải mở rộng đường D, đường B trong Khu công nghiệp Cát Lái hiện rộng 12-15 m lên trên 60 m để đạt chuẩn của đường dẫn lên cầu nên sẽ rất tốn kém.

Được biết đến nay các nhà đầu tư tạm tính dự án cầu Cát Lái theo hợp đồng BOT kết hợp BT có hai mức đầu tư là 5.717 tỉ đồng và 4.447 tỉ đồng.

Do những phát sinh nêu trên, tại báo cáo mới đây Sở GTVT TP cho biết còn đang cập nhật các quy hoạch, dự án giao thông, hạ tầng trong khu vực để hoàn thiện cả phương án mở rộng đường Nguyễn Thị Định và phương án làm cầu Cát Lái. Như vậy, có thể nói việc mở rộng đường Nguyễn Thị Định và làm đường mới lên cầu Cát Lái phải lùi thời gian do kéo dài việc thẩm định.

Thuận Lợi Về Sau Cho Swan Park

Phát triển thành độ thị loại 2

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, dựa trên nhu cầu phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, phía tỉnh cần có cầu Cát Lái hơn vì sẽ tạo thuận lợi cho việc đi lại và vận chuyển hàng hóa từ các khu công nghiệp Long Thành, Nhơn Trạch ra cảng ở TP.HCM và ngược lại.

Bên cạnh đó, trong quá trình phát triển đô thị mới Nhơn Trạch, nếu có cầu Cát Lái thì kinh tế – xã hội địa phương sẽ phát triển nhanh hơn, nhất là thu hút được các dự án bất động sản, thương mại dịch vụ và thu hút thêm nhiều người dân đến Nhơn Trạch sinh sống…

Theo dự kiến của tỉnh, đến năm 2026, Nhơn Trạch sẽ trở thành đô thị loại 2, nhưng tiêu chí khó đạt nhất là dân số phải tăng gấp hơn 2 lần so với thời điểm hiện nay.

Từ nhu cầu thực tế, cách đây hơn 1 năm, UBND TP.HCM đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho bổ sung quy hoạch xây dựng cầu Cát Lái để thay thế phà hiện nay. Kiến nghị đó cũng đã được được Thủ tướng chấp thuận vào tháng 8/2017.

Theo thiết kế, cầu Cát Lái sẽ được xây dựng vượt sông Đồng Nai, nối quận 2, TP.HCM với xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch. Đây là một lợi thế lợn cho dự án Swan Park Nhơn Trạch Đồng Nai

Kiến trúc xây dựng tiên tiến

Cầu Cát Lái có tổng chiều dài cầu và đường dẫn dài 4,5km, mặt cắt ngang đường là 60m, đảm bảo 6 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp, trong đó mặt cắt ngang cầu phù hợp với quy mô tuyến kết nối với đường đã quy hoạch. Đây là công trình đường phố chính đô thị được thiết kế vận tốc 80 km/giờ.

Tổng mức đầu tư với 4 làn xe là vào khoảng 5.700 tỷ, trong đó giải phóng mặt bằng cho cả 2 địa phương là 1.225 tỷ. Phương án nhà đầu tư đang đề xuất là BOT, trong vòng 23,7 năm. Nhà đầu tư cũng đề xuất 2 tỉnh hỗ trợ khoảng 2.000 tỷ trong khoản 5.700 tỷ đó để giải phóng mặt bằng.

Dự án cầu Cát Lái được xây dựng sẽ tạo điều kiện tốt cho các xã Phú Hữu, Đại Phước và Phú Đông của huyện phát triển. Tại các huyện này, một số dự án đang thu hút đầu tư như đường liên cảng để phát triển cụm cảng biển nhóm 5. Theo quy hoạch, tuyến đường liên cảng có chiều dài gần 15km, đi qua các xã: Đại Phước, Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh và Vĩnh Thanh.

Đường sẽ kết nối 15 cảng đã và đang được đầu tư theo quy hoạch cảng biển nhóm 5 Đông Nam bộ. Ngoài ra, còn có dự án Cảng tổng hợp Phú Hữu II (đối diện Cảng Cát Lái) có chiều dài bến quy hoạch 2km, quy mô cho tàu 20 ngàn DWT và nhiều dự án khác đang chờ triển khai. Khi có cầu Cát Lái, các dự án giao thông ở đây sẽ được kết nối thuận tiện hơn cho các xã ở khu vực Tây – Bắc huyện Nhơn Trạch.

Xem thêm bài viết: Thông Tin Về Chủ Đầu Tư Cũng Như Những Lợi Thế Về Vị Trí Của Dự Án

 

Advertisements

Thông Tin Về Chủ Đầu Tư Cũng Như Những Lợi Thế Về Vị Trí Của Dự Án

Chủ đầu tư dự án Swan Park là ai ?

Dự án là đứa con đẻ của chủ đầu tư Swancity đồng thời cũng là công trình khu đô thị hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế được triển khai ở Việt Nam. Swancity là cái tên còn khá mới mẻ trên thị trường bất động sản thế nhưng trên thực tế đây là công ty con của tập đoàn CFLD thuộc China Fortune Land Development Co nổi danh trên toàn thế giới với phạm vi hoạt động đa quốc gia. Sản phẩm đi trước của doanh nghiệp này là công trình Swan Bay đang rất được yêu thích trên thị trường.

Lợi thế về vị trí giúp cho Swan Park nỗi bật giữa các dự án khác

Lợi thế của Dự Án Swan Park đó là vị trí công trình này tọa lạc ngay tại mặt tiền của đường vành đai 3 huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai thuộc trung tâm khu kinh tế phía Đông Sài Gòn nằm ngay khu vực giáp ranh với thành phố Hồ Chí Minh, phía Bắc tiếp giáp với huyện Long Thành. Từ đây cư dân dễ dàng lưu thông qua các hướng:

  • Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây
  • Cao tốc Bến Lức – Long Thành
  • Đường vành đai 3
  • Đường cao tốc liên vùng phía Nam
  • Gần một số tuyến đường đang trong giai đoạn hoàn thiện như: đường 25B, 25C, Tôn Đức Thắng

shophouse-swanpark-nhon-trach

Tổng thể dự án được xây dựng trên một khu đất rộng 941.5 ha. Trong đó:

  • Phần diện tích dành cho cây xanh và mặt nước là 190 ha chiếm khoảng 21%
  • Hạ tầng giao thông 197.7 ha chiếm 18%
  • Khu thương mại dịch vụ 28.3 ha chiếm 0,3%
  • Tiện ích công cộng và dịch vụ (y tế, giáo dục, thể thao) 75.2 ha chiếm 0,8%
  • Khu nhà ở 364 ha chiếm 59,9%

Nắm bắt được nhu cầu tận hưởng cuộc sống ở nơi rộng rãi, thoáng mát, trong lành nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi hiện đại chủ đầu tư CFLD đã bắt tay xây dựng một hệ thống tiện ích nội khu vô cùng bài bản. Tại dự án Swan Park Nhợn Trạch Đồng Nai mọi nhu cầu của con người từ vật chất đến tinh thần đều được đáp ứng đầy đủ.

Xem thêm: 20 Mẫu Nhà Có Thiết Kế Theo Phong Cách Châu Âu Thuộc Dự Án Swan Park

Đó là:

  • Những mảng sống xanh là yếu tố tạo điểm nhấn cho dự án này (mật độ cây xanh ở đây đạt 30m2/người). Ngoài ra, Swan Park còn được bao bọc bởi một công viên vành đai rộng lớn
  • Công nghệ tích hợp hiện đại trong hệ thống kiến trúc và giao thông của thành phố Swan Park, các hoạt động kinh doanh thương mại được khuyến khích phát triển mạnh mẽ.
  • Giáo dục là một trong những mối quan tâm hàng đầu với đầy đủ các hệ thống từ tiểu học đến đại học được đào tạo theo đúng tiêu chuẩn quốc tế.

20 Mẫu Nhà Có Thiết Kế Theo Phong Cách Châu Âu Thuộc Dự Án Swan Park

Ý tưởng về các mẫu nhà

Biệt thự Swan Park sở hữu phong cách kiến trúc ấn tượng và hài hòa, mỗi căn biệt thự Swan Park đều có lối thiết kế sang trọng với điểm nhấn là vườn cây bao quanh. Mỗi căn nhà là một dấu ấn kiến trúc đầy ấn tượng. Các ô cửa sổ được bố trí hợp lý mở ra tầm nhìn bao quát khung cảnh xung quanh giúp ngôi nhà đón nhận đươc toàn bộ màu xanh của thiên nhiên. Với lối kiến trúc thời thượng, biệt thự cảnh quan được những người thích lối sống năng động, phong cách hiện đại đặc biệt ưa thích. Được thiết kế chăm chút, tỉ mỉ của những kiến trúc sư tài hoa. Dự án SwanPark Nhơn Trạch Đồng Nai vừa mang vẻ đẹp hiện đại vừa cổ điển. Mỗi sản phẩm của Dự Án SwanPark là một tác phẩm chuyên biệt, nhưng có 1 điểm chung là rất gần gũi với thiên nhiên và tiện dụng, chắc hẳn với những giá trị mà dự án mang đến sẽ làm ấn tượng và hài lòng không ít quý khách hàng.

Các loại mẫu nhà trong dự án Swan Park

nha-pho-sawnbay.jpg

Nhà Phố Thương Mại Swan Park:

Nhà phố thương mại Swan Park được thiết kế đúng với cái tên của nó, với mục đích chủ yếu sử dụng để kinh doanh chính vì thế khác với các mẫu nhà còn lại nhà phố thương mại được thiết kế 1 trệt, 1 lững, 3 lầu. Đặc biệt với thiết kế không gian thoáng nhất để kinh doanh nên tầng trệt có trần cao tới 4m.

Biệt Thự Các Tường Swan Park:

Cát tường là thể hiện sự tốt lành, viên mãn và hạnh phúc nhất chính vi vậy biệt thự Swan Park được chủ đầu tư Swan Park thiết kế nhà cũng dựa trên ý nghĩa này đồng thời kết hợp với tiêu chỉ xanh của toàn thành phố. Với lối thiết kế hiện đại để gia chủ ngồi trong nhà có thể hòa mình cùng với thiên nhiên, xóa tan đi mọi phiền muộn, lo toan.

Biệt Thự Phú Quý Swan Park:

Dúng như cái tên của nó “Biệt thự Phú Quý” với lối thiết kế nhà mang tính phong thủy cao mang đến cho gia chủ sự vinh hoa phú quý được thể hiện qua khoảng không gian cây xanh, cách bố trí trong nhà, thảm cỏ quanh nhà, không chỉ mảng xanh cực kì lớn toàn bộ dự án mà còn ngay trong khuôn viên nhà, bạn, mang đến sự vinh hoa và phú quý cho căn nhà.

Nhà Phố Cảnh Quan Swan Park:

Nhà phố cảnh quan dự án Swan Park được thiết kế với diện tích nhà tương đối, mẫu nhà theo không gian mỡ và một khu sinh hoạt ngoài trời được bao phủ bởi cây lá tạo sự thoải mái và trong lành. Với không gian mở nhà được thiết kế bằng chất liệu kính tại tầng 1 và 2 để gia chủ có thể tận hưởng trọn vẹn ánh sáng tự nhiên cho một ngày mới tươi mát và dễ chịu ngay trong nhà.

Nhà Phố Sinh Thái Swan Park:

Nhà phố sinh thái dự án Swan Park cũng gần giống như lối thiết kế nhà của nhà phố cảnh quan. Tuy nhiên, dòng nhà phố sinh thái mẫu nhà được thiết kế khoảng chừa trước nhỏ hơn nhà phố cảnh quan, tuy nhiên vân đủ để gia chủ có thể để được một chiếc xe hơi và 2 chiếc xe máy trong nhà, với thiết kế nhà ưu tiên không gian sống cho gia chủ lên mức cao nhất.

Xem thêm: Tại Sao Swan Park Luôn Là Lựa Chọn Ưu Tiên Hàng Đầu ?

Tại Sao Swan Park Luôn Là Lựa Chọn Ưu Tiên Hàng Đầu ?

Dự án Swan Park là dự án như thế nào ?

Swan Park là dự án hấp dẫn, sở hữu vị thế chiến lược trong vùng đất Nhơn Trạch. Vùng Đất Nhơn Trạch với quy mô rộng lớn đang dần trở thành một Khu Đô Thị Xanh hiện đại và đẳng cấp quốc tế. Dự án Khu Độ Thị Swan Park Đông Sài Gòn New City là một phần trong Khu Đô Thị Mới Nhơn Trạch được thủ tướng chính phủ phê duyệt có tính chất như là trung tâm công nghiệp, thương mại dịch vụ, du lịch, giáo dục đào tạo và khoa học công nghệ, là đầu mối giao thông vận tải hàng không, đường biển, đường sắt, đường cao tốc và nằm giữa tuyến kinh tế trọng điểm phía nam là TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, có thể cho rằng đây là dự án sở hữu tiềm năng phát triển không nhỏ để quý khách có thể an tâm đầu tư tương lai tại nhà phố Swan Park

Vị trí dự án nằm ở đâu ?

6

Với vị trí thuận lợi như vậy thì sẽ giúp gì cho dự án ?

Tiện ích ngoại khu:

Swan Park sở hữu một vị thế vô cùng đắc địa, dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, và là vùng kinh tế phát triển sôi động nhất Việt Nam. Hạ tầng giao thông luôn được đầu tư kỹ lưỡng để kết nối vùng, Swan Park tọa lạc tại Nhơn Trạch – điểm kết nối giao thông nhanh chóng và là nơi đang đón chờ hạ tầng cao nhất. Hạ tầng tại dự án Swan Park kết nối vùng nhờ các tuyến đường lớn: Vành đai 3, đường 25B, 25C, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Long Thành – Dầu Giây…giúp dự án sẽ gia tăng giá trị vượt trội thời gian tới.

Tiện ích nội khu:

Dự án Swan Park Nhơn Trạch Đồng Nai có quy mô: 941.5 ha. Trong đó, diện tích cây xanh và mặt nước là 190 ha, hạ tầng giao thông 197.7 ha, Thương mạ và dịch vụ chiếm 28.3 ha, tiện ích công cộng (y tế, giáo dục, thể thao…) là 75.2 ha, nhà ở là 364 ha. Với quy hoạch tuyệt đẹp và vị trí kết nối giao thông hoàn hảo. Dự án Khu Đô Thị Swan Park hứa hẹn sẽ mang lại một nơi an cư đáng mơ ước và một cơ hội đầu tư nhiều tiềm năng, dự án được quy hoạch thành một Khu Đô Thị kiểu mẫu đẳng cấp, mang lại những giá trị sống đích thực cho chủ nhân thành đạt. Swan Park được định hướng thành khu Đô Thị Kiểu Mẫu, đẳng cấp quốc tế với các tiêu chí thiết thế: không gian mở, nhiều cây xanh, chất lượng hạ tầng cơ sở cao cấp sẽ mang lại một cuộc sống đáng mơ ước và cơ hội đầu tư sinh lợi cao.

Xem thêm: Cầu Cát Lại Sẽ Mang Lại Những Thuận Lợi Gì Cho Dự Án Swan Park

Phương thức thanh toán:

Dự Án Swan Park sở hữu giá hấp dẫn với phương thức thanh toán linh hoạt theo từng giai đoạn, giúp quý khách có thể nhanh chóng và dễ dàng sở hữu ngay căn biệt thư đầu tư một mái ấm an sinh bình an và chất lượng tại nhà phố Swan Park.

– Đặt cọc từ 50 triệu – 100 triệu/căn

– Đợt 1: 7 ngày sau thanh toán 10%

– Đợt 2: 3 tháng sau kể từ Đợt 1 thanh toán 10%

– Đợt 3: 6 tháng sau kể từ Đợt 1 thanh toán 10%

– Đợt 4: 9 tháng sau kể từ Đợt 1 thanh toán 5%

– Đợt 5: 12 tháng sau kể từ Đợt 1 thanh toán 5%

– Đợt 6: 15 tháng sau kể từ Đợt 1 thanh toán 5%

– Đợt 7: 18 tháng sau kể từ Đợt 1 thanh toán 5%

– Đợt 8: nhận nhà thanh toán 45%

– Đợt 9: Nhận sổ hồng thanh toán 5%